Tanto la situación actual como las previsiones a medio plazo demuestran que es imprescindible abordar unas políticas de vivienda valientes e innovadoras. Y esta es una de nuestras prioridades.

Poner vivienda de calidad y asequible a disposición de los jóvenes, de las familias que eligen Gavà para desarrollar su proyecto vital, de las personas que quieren cambiar o mejorar su espacio de residencia.

Actuar sobre el parque de vivienda actual, garantizando su conservación, su confortabilidad y, evidentemente, su accesibilidad.

Proteger a las personas residentes y dedicar todos los esfuerzos necesarios para que nadie pierda su hogar.

Estos son nuestros retos. Porque somos plenamente conscientes de que, preservando este derecho fundamental, haremos de Gavà una ciudad más cohesionada socialmente y donde todos y todas disfrutemos de las mismas oportunidades.

 

¿Por qué un Plan Local de Vivienda?

Son muchas y muy importantes las razones:

  • 4.000 solicitudes recibidas en la Oficina Local de la Vivienda para acceder a una vivienda de protección oficial.
  • Disponibilidad de suelo muy amplia y preparada para atender las nuevas necesidades.
    • Concentrada en Poniente, Espai Roca y Llevant Mar.
    • El PLH contempla un potencial de cerca de 2.300 viviendas en 6 años, el 40% de las cuales de protección oficial.

  • Parque poco envejecido, aunque el 43% de las viviendas necesitan intervenciones de adecuación y mejora (accesibilidad y confort térmico).
  • El 65% de las viviendas no son accesibles para personas con movilidad reducida, problema que afecta al 66% de edificios con tres plantas o más.
  • Es necesario establecer mecanismos con la Generalitat para evitar desahucios. Mayor disciplina municipal vinculada a la vivienda vacía, el mal uso de la vivienda pública o posibles acosos inmobiliarios.
  • Limitación de los pisos turísticos: un plan especial urbanístico los regula y limita su presencia al 5% de cada manzana.
  • Reforzar recursos destinados a la vivienda. Se necesitan equipos propios y bien dotados, coordinados con todos los departamentos municipales y con los agentes externos que trabajan en torno a la vivienda.
  • Reactivar la Mesa de Vivienda como punto clave para tejer alianzas.
  • Gavà es una ciudad bien conectada que permite vivir y trabajar en el área metropolitana y presenta dinámicas propias del entorno, como falta de pisos de alquiler y precios elevados (890 euros/mes de media en 2019).

 

¿Qué es un Plan Local de Vivienda (PLH)?

El PLH define, para un periodo de 6 años, las estrategias y propuestas a desarrollar desde el Ayuntamiento con el objetivo de fomentar el derecho a disfrutar de una vivienda digna en condiciones asequibles.

Entre 2019 y 2020 se trabajó en el PLH de Gavà con la participación de los equipos técnicos municipales, entidades y agentes que trabajan en la vivienda en el municipio.

¿Y tú qué opinas? ¿Cuáles son las principales problemáticas relacionadas con la vivienda en Gavà y cómo te afectan?

 

Los grandes temas que aborda el análisis del Plan Local de Vivienda de Gavà:

  • Las personas: ¿Cuánta gente seremos en el municipio dentro de 6 años? ¿Qué problemáticas existen en relación con la preservación de la vivienda? ¿Cuánta vivienda asequible necesitamos?
  • El mercado: ¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario? ¿Hay conflictos de intereses entre el mercado inmobiliario y las necesidades de la población?
  • El parque de viviendas: ¿Cómo son los edificios y las viviendas? ¿En qué condiciones de conservación, accesibilidad y uso están? ¿Cuáles son los principales entornos con necesidades de rehabilitación? ¿Tenemos vivienda vacía, infravivienda, viviendas sobreocupadas?
  • La planificación urbanística: ¿Qué oportunidades nos ofrece la planificación para generar vivienda asequible?
  • Los recursos e iniciativas existentes: ¿Qué se está haciendo para mejorar las condiciones de las viviendas? ¿Y para facilitar el pago del alquiler, la hipoteca y los suministros? ¿Y para generar vivienda asequible? ¿Y para evitar que haya viviendas vacías? ¿Qué se puede mejorar?

 

Principales líneas de actuación del Plan Local de Vivienda

A. Prevenir el riesgo de pérdida de la vivienda y de la población

  • Atender y prevenir la pérdida de vivienda y la pobreza energética.
  • Facilitar el mantenimiento de las personas residentes en Gavà, evitando que tengan que marcharse por el incremento del precio de la vivienda o la falta de oferta y oportunidades.
  • Regular la vivienda de uso turístico.

B. Mejorar las viviendas existentes

  • Reforzar programas y ayudas existentes de mejora de viviendas y de edificios envejecidos.
  • Adecuar y hacer accesibles las viviendas donde viven personas mayores y personas con movilidad reducida.
  • Enfocar los programas de rehabilitación de viviendas en los entornos más vulnerables.

C. Ampliar el parque de vivienda asequible y social

  • Impulsar una política de promoción de vivienda a precio asequible, de manera coordinada con otros organismos públicos.
  • Promover en Gavà vivienda en alquiler asequible y social.
  • Mantener la titularidad pública del suelo.
  • Mejorar la distribución territorial de la vivienda asequible.
  • Diversificar los operadores que promueven vivienda asequible en el municipio, incrementando el peso de los organismos públicos y las entidades sociales.

D. Gestionar el parque de vivienda asequible y social

  • Crear vivienda social destinada a personas en situación de vulnerabilidad, de manera coordinada con entidades sociales y con la creación de un fondo social de alquiler.
  • Gestión de las viviendas del parque público: definiendo los criterios de adjudicación, estableciendo un servicio de mediación y haciendo seguimiento de las viviendas.

E. Reforzar la política municipal de vivienda

  • Generar un equipo para impulsar y gestionar las políticas municipales de vivienda.
  • Mejorar la participación ciudadana, como por ejemplo creando un espacio de trabajo conjunto con la ciudadanía, entidades y administraciones.
  • Mejorar la difusión y comunicación de las políticas y acciones de vivienda, para facilitar el acceso a los servicios y ayudas a la ciudadanía.

 

La ejecución del Plan Local de Vivienda

Se prevé el desarrollo de las diferentes actuaciones durante los 6 años de vigencia del PLH, pero con una importante carga en cuanto a la implementación de nuevas actuaciones y el refuerzo o mejora de las existentes durante los 3 primeros años de ejecución del Plan. En este sentido, abarcan todo el calendario las acciones relacionadas con la ampliación del parque de vivienda asequible y social.

La implementación del Plan Local de Vivienda prevé destinar una dotación presupuestaria de 3,8 millones de euros. Además del Ayuntamiento, los principales agentes que pueden aportar fondos y financiación para su desarrollo son la Diputación de Barcelona, las ayudas previstas en el Plan Estatal de Vivienda, y la Generalitat de Cataluña a través del Instituto Catalán de Finanzas, y la obtención de Fondos Europeos.

 

 

Participación ciudadana

Para sumar la opinión y propuestas de la ciudadanía, del 17 de febrero al 16 de marzo de 2021 se abrió un proceso participativo a través de diversas vías presenciales y virtuales:

  • Participación digital: encuesta telemática en la Plataforma Digital “Gavà Participa, Gavà Decideix”
  • Actividades de calle: puntos de información y encuesta.
  • Encuentro ciudadano “Hablemos del Plan Local de Vivienda”: Carpas ubicadas en diversos lugares de Gavà para recoger propuestas e ideas a través de una encuesta.
  • Sesión virtual (por videoconferencia) de presentación resumida del PLH y de opinión, debate y presentación de propuestas, celebrada el 9 de marzo de 2021.

Consulte la memoria final del proceso participativo del Plan Local de Vivienda de Gavà.

Documento que pasa a la aprobación inicial del Pleno Municipal del 29 de abril de 2021, una vez cerrado el proceso participativo y analizadas las aportaciones ciudadanas: